1.474,50 m² com 38 Metros de Frente por 50.000 €
Terreno 100% plano em área urbana consolidada no Troviscal. Oportunidade por 50.000 € para moradia familiar com piscina ou 3 a 4 moradias.
Moradia Familiar de Sonho ou 3 a 4 Moradias
A frente contínua de 38m e os 1.474,50 m² planos adaptam-se com precisão a ambos os perfis.
Moradia Própria & Jardim
Construa a sua moradia térrea ou de 2 pisos com piscina virada a sul e mais de 1.000 m² de quintal privativo sem abrir mão da proximidade a escolas e comércio.
- 38m de frente linear: portão duplo, entrada pedonal e total privacidade
- 100% plano: poupança comprovada em muros de contenção
- Benefício fiscal direto: taxa de IVA reduzida a 6% para habitação própria
- Preço de entrada: 50.000€ (negociável) com escritura imediata
Empreendimento 3 a 4 Moradias
Fracionamento em banda ou geminadas com frentes autónomas de 9,5m a 12,6m por habitação, com infraestruturas existentes e excelente ritmo de vendas.
- Custo residual do solo: apenas ~12.500€ a 16.600€ por fração
- Infraestruturas à porta: água, luz e saneamento na rua adjacente
- Aprovações municipais céleres: 3 a 6 meses em Oliveira do Bairro
- Escassez no mercado: forte procura de famílias que trabalham no eixo Aveiro
Poupança Real em Custos de Obra
Sem custos escondidos: cota plana, redes na estrada e IVA a 6% para habitação própria.
IVA a 6% Habitação
Taxa reduzida de IVA para construção de habitação própria, poupando milhares de euros.
Liberdade de Entradas
Portão nobre, garagens sem servidões ou 3-4 acessos autónomos para moradias.
Área Ampla
Espaço generoso para moradia com piscina ou projeto de loteamento.
Obra mais Económica
Zero custos com muros de suporte ou terraplanagens pesadas.
3 a 4 Moradias
Solo reduzido a ~12.500€ a 16.600€ por fração habitacional.
2 min do Centro
Oliveira do Bairro a 2 min, nó da A1 a 4 min e Aveiro a 15-20 min.
Explore Todos os Ângulos do Terreno
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Centralidade e Tranquilidade no Troviscal
A tranquilidade do campo com proximidade imediata a todos os serviços essenciais e vias rápidas.
Troviscal, Oliveira do Bairro
Distrito de Aveiro • Venda DiretaCentro de Oliveira do Bairro
Bancos, Serviços, Câmara e Comércio
Escolas, Farmácia e Saúde
Tudo à porta para a sua família
Novo Nó da Autoestrada A1
Ligação rápida ao eixo nacional
Aveiro
Universidade, Hospital e Litoral
Águeda e Zonas Industriais
Forte polo empresarial e de emprego
Coimbra
Acesso direto por autoestrada
Simulação com Valores Otimizados
Estimativa com base no terreno a 50.000€ e custos de obra económicos (~950€/m²).
Área da Sua Moradia
Inclui terreno de 1.474,50 m² + moradia nova de 140 m².
Perguntas Frequentes
Esclarecimentos diretos sobre o PDM, infraestruturas e prazos de aprovação (3 a 6 meses).
Sim. O terreno está inserido em Área Edificada Consolidada de acordo com o PDM de Oliveira do Bairro. É necessário submeter projeto de arquitetura, mas existe total facilidade e rapidez de enquadramento devido à maturidade urbana da zona.
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